Diese Bestandstransformation ist besonders: Wo früher auf weitläufiger Fläche Sofas, Betten und Wohnzimmereinrichtungen präsentiert wurden, entstehen gerade neue, attraktive Büro- und Kollaborationsflächen für eine moderne Krankenkasse.
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In dem dreigeschossigen Handelsgebäude neben unserem AlphaSpace Aachen hatte das Möbelhaus Trösser die unteren beiden Etagen belegt. Der Auszug im August 2025 – zunächst bedauerlich – erwies sich als große Chance: Aus dem früheren Handelsbau wird eine attraktive, lebendige Mixed-Use-Immobilie, die das Quartier Nord perfekt ergänzt.
Das ist geplant
Während oben McFIT den Mietvertrag langfristig verlängert hat und das Fitnessstudio ab Sommer aufwendig modernisieren wird, läuft im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bereits seit dem Jahreswechsel der Umbau. Unten entstehen zwei moderne Ladenlokale: Fest steht der Einzug von Louis Motorradbekleidung und -technik in die größere Fläche. Ein Interessent für die kleinere Fläche ist auch bereits gefunden. Für den Einzug der Krankenkasse BIG direkt gesund Mitte 2027 entstehen im ersten Obergeschoss auf ebenfalls rund 2.000 Quadratmetern beste Arbeitsbedingungen.
„Mit dem Umzug ins Quartier Nord investieren wir bewusst in die Zukunft der BIG. Der Standort vereint ideale Voraussetzungen, damit die BIG als moderne Arbeitgeberin weiter wachsen kann“, sagt Markus Bäumer, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der BIG direkt gesund. Ausschlaggebend waren neben der hervorragenden Lage in Aachen auch nachhaltige Aspekte. Die neuen Flächen werden auf Neubauniveau modernisiert und ermöglichen eine deutliche CO²-Einsparung gegenüber dem bisherigen Standort in Aachen-Rothe Erde
Wie die neuen Büros entstehen
Doch wie werden aus einem Möbelhaus coole Büros? Die vollständig geschlossene Fassade im ersten OG wird durch den Einbau großzügiger Fensterflächen nach außen hin geöffnet und lässt zukünftig viel Tageslicht in die Räume strömen. „Innen schaffen wir schöne Raum-in-Raum-Lösungen mit viel Glas“, sagt Landmarken-Projektleiter Daniel Gilles. In der zentralen Zone entstehen Besprechungsräume, sogenannte „Think Tanks“ für konzentriertes Arbeiten, Küchen- und Gemeinschaftsbereiche sowie ein Kundencenter. Rund um diesen Kern werden die Büros der Mitarbeitenden angeordnet. Die gesamte Fläche wird vollklimatisiert.
„Die Umnutzung des ehemaligen Möbelhauses zu einem modernen Büro- und Kundencenter zeigt, wie viel Potenzial in der intelligenten Transformation von Bestandsimmobilien steckt“, sagt Jan Oelze, Geschäftsführender Gesellschafter von pro m², dessen Büro für die Planung verantwortlich zeichnete.
Der unterzeichnete Mietvertrag hat eine Laufzeit von zehn Jahren. Ein starkes Signal für den Standort und den gelungenen Wandel im Quartier.
3 Fragen an - Jan Hilgier, Leiter Vermietung Aachen
Jan, der Umbau einer Einzelhandelsfläche in Bürowelten ist alles andere als Standard in der Branche. Wie kam es dazu?
Nach dem Auszug des Möbelhauses standen wir vor der Herausforderung, eine geeignete Nachnutzung für diese 4.000 m² zu finden. In sehr guter Lage, aber eben auch mit großen Flächen und wenig Licht.
Hier kamen die Architekten von pro m² ins Spiel?
Ja, mit Jan Oelze und seinem Team hatten wir zuvor schon partnerschaftlich zusammengearbeitet. Seine Kundin, die BIG direkt gesund, war auf der Suche nach einem neuen Standort, der Nachhaltigkeit, attraktive Arbeitsbedingungen und Kostenbewusstsein vereint. pro m² hat schließlich die wirtschaftliche, planerische und technische Machbarkeit nachgewiesen.
Und das Ergebnis?
Wir schaffen für die BIG eine Fläche, die alle Anforderungen erfüllt. Die Transformation ist nicht nur günstiger als ein Neubau, sondern auch nachhaltiger dank einer deutlich erhöhten Verbrauchseffizienz im Bestand. Mit dem Fitnessstudio oben sowie Einzelhandel im Erdgeschoss haben wir am Ende eine langfristig funktionierende, zukunftsweisende Mixed-Use-Immobilie.
